Der Mietwohnungsmarkt wird von Pensionskassen und Lebensversicherungsgesellschaften dominiert, typischerweise Swiss Life.

Die Wohnungskrise kommt von den Renditeerwartungen dieser Fonds. Aber von der Gier der Immobilienentwickler zu sprechen ist sehr vereinfachend, denn in Wirklichkeit geht es um die Gier der Fonds und, hinter ihnen, um die Gier aller Schweizer, die genug Geld haben, um es auf die Seite zu legen (2. und 3. Säule) und zu versuchen, ohne Anstrengung mehr daraus zu machen.

Das Spiel scheint ein Nullsummenspiel zu sein (man zahlt höhere Mieten, aber man gewinnt die Differenz durch das Wachstum unseres in der 2. oder 3. Säule angelegten Vermögens zurück). Aber in Wirklichkeit entsteht ein tiefer Graben zwischen den Wohlhabenden, die Zugang zu Wohneigentum haben (und somit die Dividenden der Fonds erhalten, ohne deren Mieten zu zahlen) und denjenigen, die nicht genug auf die Seite legen können, um diesem betrügerischen Markt zu entkommen.

Um die Wohnungsmarktkrise zu verringern, müsste man also deren Finanzialisierung begrenzen. Zum Beispiel durch eine Erhöhung der AHV

Wenn die Städte selbst mehr investieren würden, wie zum Beispiel Zürich, hätten sie einen Hebel, um die Mieten zu steuern.

Der Gesetzgeber verteuert mit seiner Langsamkeit und seinen Vorschriften das Bauen und schliesst damit faktisch die Kleinvermieter aus. Es bleibt der Projektentwickler, der seinen Gewinn beim Verkauf und nicht bei der Vermietung erzielt. Und unsere Pensionskassen, die nicht mehr wissen, wo sie unsere Beiträge investieren sollen, kaufen diese Liegenschaften, die so ein erstes Mal Rendite abwerfen. Die Mieten werden auf Basis des Kaufpreises des neuen Eigentümers berechnet, ohne dass dieser übermässige Renditen erzielt. Die 2. Säule ist schädlich.

Der Projektentwickler verkauft auch im Detail, indem er Stockwerkeigentum schafft. Wenn wir dieses Eigentumsmodell nicht geschaffen hätten, hätten wir vielleicht mehr Wohnbaugenossenschaften.

Man bedenke, dass vor 60 Jahren 6 Millionen Einwohner 15m2 pro Person zum Wohnen nutzten, mit gemeinschaftlicher Waschküche, heute sind es 45m2 mit Überausstattung.

Von allen Seiten wirst du angreifen,
und die Mieten wirst du senken!